Za SVJ bez starostí stojím já — a tým, na který se spoléhám.

Jmenuji se Vladimír Šavel. Správu SVJ beru jako svou profesní odpovědnost, ne jako vedlejší produkt většího portfolia služeb.

Přes dvacet let jsem pracoval v informačních technologiích. Naučil jsem se v nich hlavně jedno — že složité procesy se dají zjednodušit, pokud jim dáte správnou strukturu a nástroje.

Před deseti lety jsem začal se správou vlastního portfolia investičních nemovitostí. Tahle osobní zkušenost mě v roce 2019 přivedla k založení společnosti Kryptonite Investments, která se postupem času transformovala na dnešní NemoStar s.r.o. — aby stejný přístup, který jsem si ověřil na vlastních bytech, mohli využít i další investoři a investiční byt pro ně byl skutečně pasivním příjmem, ne druhou prací navíc. Přes správu jednotlivých bytů jsem se postupně dostal ke správě celých domů a bytových domů, a nakonec k předsednictví SVJ.

Cestou jsem zjistil, že většina problémů, se kterými se SVJ potýkají, nemá kořen v technickém stavu domu, ale v tom, že za ně nikdo skutečně nepřebírá odpovědnost. Výbory se mění, sousedé nemají čas ani chuť, a administrativní správa bez rozhodovací pravomoci to nevyřeší.

Proto dnes u osmi společenství osobně zastupuji SVJ bez starostí s.r.o. ve funkci předsedy — nejde o dodavatele čekajícího na pokyny, ale o statutární orgán, který rozhoduje a odpovídá.

Do práce si nesu i to, co jsem se naučil v IT: chuť věci digitalizovat a dělat přehlednými. Proto mají vlastníci přístup k online platformě, kde vidí hospodaření domu průběžně, ne až na výročním shromáždění.

Kdo je za mnou

Nejsem na to sám a ani sám na to nechci být. O váš dům se nestará jen jeden člověk:

• správce nemovitosti — fyzická a provozní správa domu, pravidelné kontroly, drobné opravy
• účetní a daňový poradce — vedení účetnictví, daňová agenda, roční závěrky
• administrativní podpora — evidence, komunikace s vlastníky, běžná agenda
• advokát — smlouvy a právní podklady
• havarijní služba — nepřetržitá pohotovost pro naléhavé situace

Se mnou jednáte vy, za výsledkem ale stojí celý tenhle tým — a funguje spolehlivě i ve dnech, kdy zrovna nejsem k zastižení. Za výsledek si osobně stojím: koordinuju tým a hlídám, aby všechno fungovalo, jak má.

Na čem stavím